Как сделать межевание земельного участка в 2018

Что такое межевание земельного участка?

Процедура размежевания предполагает четкое установление границ территории собственника и регулируется законом «О государственном кадастре недвижимости», номер 221. Услуга осуществляется специалистом землеустроительной геодезической организации, инженером, при этом используется оборудование для определения точных параметров надела. В результате полученные точки координат наносятся на бумагу – составляется межевой план с данными:

  • Площадь территории.
  • Координаты расположения.
  • Границы надела.
  • Расстояние между верхними точками.

Все данные закрепляются документально – услуга осуществляется службой, которая имеет на это соответствующее разрешение (лицензию). Результат проведения замеров без участия специалиста не будет иметь юридическую силу. В результате выполнения услуги владелец получает на руки подробную схему исследованной территории, составленную в заданном масштабе. По сути это карта участка, заверенная печатью.

Документационное обеспечение для проведения работ по межеванию

Для того, чтобы межевание садовых участков состоялось, необходимо представить пакет документов:

  • данные паспорта гражданина, кому принадлежит земля (либо его представителя с доверенностью, определяющей спектр действий от лица заявителя);
  • если земельный участок куплен, то необходим договор, на основании которого произошла покупка;
  • если он унаследован, следует представить документ, указывающий на получение его в качестве наследства;
  • в случае передачи его в дар, необходим договор, определяющий механизм дарения;
  • распоряжение или постановление административного органа, свидетельствующее о факте передачи человеку земли;
  • выписку, получаемую из общего реестра недвижимости или свидетельства, предполагающее регистрацию участка как собственности человека;
  • план кадастра или паспорт территории, где зафиксированы технические характеристики объекта;
  • заявление с просьбой о проведении работ по межеванию, оформленное гражданином.

Для чего нужно межевание, каждый владелец площади, определяет самостоятельно, но все процедуры, предполагающие отчуждение недвижимости (продажа, дарение, обмен и другие), требуют предварительно проведенных межевых работ.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Общие сведения

Обратите внимание, что в статье речь идет о типичных способах решения юридического вопроса, но учтите, что у каждого случая есть свой уникальный характер.

Способы межевания

Давайте рассмотрим, какие есть способы межевания и чем они отличаются между собой:

  1. Картографический. Здесь речь идет о бумажном определении границ участка, а именно при помощи планов и карт, которые есть в землеустроительной службе.
  2. Инструментальный. Его проводят непосредственно на территории, на которой размещен участок. Данный способ дает возможность получать точные цифры площади земли, которая принадлежит одному владельцу, так как специалисты во время проведения расчетов использует геоданные,

Они получены благодаря:

  • Спутниковым установкам геодезического типа.
  • Светодальномерам.
  • Электронным тахометрам.
  • Фотограмметрическим механизмам.
  • Теодолитам.
  • Фотограмметрическим механизмам.
  • Дальномерам.
  • Дишитайзерам, а также прочим приборам и инструментам.

Далее предлагаем рассмотреть,  как правильно выполнять межевание границ.

Правила выполнения межевания

Здесь описано, как правильно выполняется межевание.

Порядок действий следующий:

  • Пишем заявление о необходимости выполнения межевания (все документы подаются вместе с пакетом документов на установление права в организацию, которая проводит инженерно-геодезические работы).
  • Далее специалисты выезжают на участок, при этом заранее собирают данные о координатах межевых знаков.
  • Выполняется геодезическая съемка для кадастрового межевания земельного участка.
  • Собранные данные анализируют, а также выполняют расчеты и прописывают межевой план.
  • Составленный документ проходит регистрацию в Росреестре.

Какие бумаги могут потребоваться владельцу участка:

  • Договор о купле-продаже или свидетельство о наследстве.
  • Справка решения администрации, которая управляет делами на территории интересующего участка, а также ее передача в пользовании конкретному человеку.
  • Выписка из регистрационного земельного журнала.
  • Документ, свидетельствующий о межевом споре (если таковой имеется).

Кроме списка документации, которая предоставляется владельцами участка из личного архива, следует собрать и отдельный пакет с документами,

среди которых обязательно должны быть:

  1. Межевание-земельного-участка-документы-300x225.jpgПроект по обустройству земельного участка.
  2. Бумаги, которые информируют об инвентаризации земель.
  3. Чертеж возможных границ.
  4. При наличии кадастровая карта.
  5. Топографическая карта.
  6. Сведения об официальных межевых знаках, которые есть в наличии.
  7. Фотоплан участка.
  8. Сведения об ОМС и ГГС (опорных межевых знаках и государственной геодезической сети).

Собрать второй пакет документов можно и самостоятельно, или же вы вправе воспользоваться помощью специалиста из той же организации, в которую обратитесь с заявлением о необходимости проведения межевания.

Законодательные аспекты

Размежевание земельных площадей и выделение границ отдельных участков имеет несколько целей. Заинтересованное в покупке надела лицо после межевания будет точно знать границы своей собственности и сможет избежать конфликтов с соседями.

После выполнения такого процесса земельная площадь будет оформлена в соответствии с законодательством, его требований к регистрации недвижимости. Услуги кадастровых инженеров, которые занимаются данными работами, стоят денег. Но предусматривает и выделение границ надела бесплатно новый закон.

ВНИМАНИЕ! Безвозмездно проводятся работы по вопросу границ земли при заключении договора аренды через аукцион, при выкупе.

В таком случае межевание выполняется за счет государства. Но в большинстве ситуаций услуги кадастровых специалистов оплачивает заказчик, физическое или юридическое лицо.

Поэтому при необходимости оформления земли нужно сначала проконсультироваться у юристов, специалистов по землеуправлению, как сделать правильно работу по межеванию, когда она оплачивается, кто делает ее.

Что такое межевой план?

Документ выдается собственнику после проведения работ по определению границ и замеров. Он представляет собой схему, где указан подробный чертеж всех частей надела и построек на нем, с указанием сторон света и масштаба. Здесь же обозначаются части, прекратившие существование.

Текстовая часть плана содержит данные о недвижимости, наименования верхних точек, расшифровка условных обозначений. Документ можно получить у специалиста геодезической службы через указанный срок. После этого его необходимо поставить на кадастровый учет – обратиться в соответствующую службу своего региона.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий